涨
2.4万美元
全美房屋建筑商协会（NAHB）介绍，仅木材价格上涨使独立屋的平均建造成本增加2.4万美元，公寓的平均建造成本增加0.9万美元
木材价格去年夏天开始上涨
全美房屋建设原材料价格快速上涨。木材是继土地和劳动力之后房屋建设的最大成本之一，其价格从未像现在这样昂贵，典型木材价格与去年同期相比翻了两倍。自十月份以来，作为油漆、排水管、屋顶板瓦和复合地板原材料的原油价格暴涨了80％以上。在整个房屋中的水管和电线原材料---铜，其价格比秋季高出约三分之一。
根据美国劳工统计局的生产者价格指数，花岗岩、保温材料、混凝土砖和普通砖的价格都已在2021年创下新高，该指数衡量了生产者为产出而得到的价格变化。石膏板和瓷砖目前暂无统计记录，但价格也有所攀升。
建筑材料生产商如油漆制造商Sherwin-Williams 、地板制造商Mohawk以及建筑商 DR Horton 等不断在提高价格以转嫁更高的成本。他们应该感谢历史低位的借贷成本，联邦经济刺激性支出以及对收益率的追捧，这些因素促使投资者大批进军房屋租赁市场。
美国长租别墅运营商American Homes 4 Rent ，去年建造了1600多套出租屋，并计划今年再建造2000套房屋。该公司表示，其每栋房屋的木材成本在20,000美元至25,000美元之间，远高于之前的10,000美元。
该公司的首席投资官Jack Corrigan说：“幸运的是，我们一直处于租金不断上涨的环境中，这使我们的收益保持中性。”
投资者正在关注经济的各个角落，以寻找由于经济刺激引发通货膨胀率上升的迹象。他们在住房市场发现了这一迹象，在此投入成本的上涨正转化为消费品的价格上涨。
美联储（Fed）决策者表示，商品和服务价格的上涨幅度还不足以改变其将联储基准利率保持在接近零附近并将现金不断注入经济的过程，经济仍然处于衰退之中，并受到失业的困扰。
处于最低点的抵押贷款利率使人们更容易负担得起住房，而美联储购买抵押贷款支持证券刺激了放贷。在居家隔离和联邦经济刺激措施期间，家庭支出的减少帮助人们积攒了首付。购房者正在与众多投资者一起竞购房屋，这些投资者正在购买和建造更多的房屋并将其出租。
购房竞争提升了全美几乎每个区域的房价，使那些已经拥有房屋的人能够将自己的房屋用作自动取款机。去年美国人从房屋再融资中套现1,527亿美元，并继续进行房屋翻新。
全美房屋建筑商协会（NAHB）介绍说，木材价格上涨使独立屋的平均建造成本增加了24,000美元，公寓的平均建造成本增加了9,000美元。
美国最大的房屋建筑商DR Horton的高管表示，他们正为木材，屋顶板瓦支付额外的费用，并且面临窗户和家电短缺的困境。其财务负责人Bill Wheat表示：“总体上，我们正在提高价格，但要在价格与可负担性以及我们认为买家实际可以负担的价格之间取得平衡。”
